📍 QUINTÃS, OLIVEIRINHA · A 7 MINUTOS DO CENTRO DE AVEIRO
Lote de Terreno com
Projeto de Arquitetura Aprovado
A 7 minutos do centro de Aveiro. Lote urbano de 233m² completamente infraestruturado e plano. Arranque com a obra sem 2 anos de espera camarária — com benefício legal de IVA a 6% na construção.
✓ Terreno 233m² + Projeto Aprovado + 3D e Renders · Sem comissões de imobiliária
Localização Vista de Cima
O Lote e a sua Envolvente
Imagens aéreas profissionais do terreno e da zona residencial de Quintãs, Oliveirinha. Clique para ampliar.
Localização Premium
A 7 Minutos de Aveiro,
no Sossego de Quintãs
Zona residencial tranquila com todas as infraestruturas, sem o caos urbano do centro. O melhor dos dois mundos.
Distâncias Principais
Rua Acácio Simões Vieira, Quintãs — zona residencial consolidada com moradias vizinhas, rua asfaltada, iluminação pública e todas as infraestruturas instaladas.
O Projeto de Arquitetura
O Projeto Já Está Feito
e Aprovado pela Câmara de Aveiro
Renders finais, plantas 2D e 3D de arquitectura — tudo incluído nos 55.000€ do lote. Clique em qualquer imagem para ver em alta definição.
Planta Técnica 2D
🔍 Ampliar
Planta 3D — Espacial
🔍 Ampliar
Pode optar por construir exatamente este projeto aprovado ou ajustar materiais e acabamentos interiores ao seu gosto — a implantação e o licenciamento estão garantidos.
Ficha Técnica & Enquadramento
Especificações Técnicas da Construção e do Lote
Todos os parâmetros técnicos, urbanísticos e fiscais do terreno e da futura moradia — lote com projeto aprovado por 55.000€ (Negociável).
Nota Legal: IVA a 6% na Construção da Moradia
O benefício fiscal da taxa reduzida de IVA a 6% aplica-se diretamente à empreitada de construção da moradia destinada a habitação própria permanente (ao abrigo do Código do IVA). Face à taxa geral de 23%, representa menos por volta de 40.000€ no valor de construção em impostos.
Transparência de Preço
O que Está Incluído nos 55.000€
O preço não inclui apenas o terreno. Inclui todo o projeto e materiais técnicos que normalmente pagaria à parte:
Além da economia de 15.000€ no projeto aprovado, a empreitada de construção desta moradia beneficia legalmente da taxa reduzida de 6% de IVA (habitação própria), traduzindo-se em menos por volta de 40.000€ no valor de construção em impostos face à taxa padrão de 23%.
Outros lotes na mesma área (Oliveirinha, Eixo, Esgueira) estão à venda entre 45.000€ e 70.000€ — sem qualquer projeto nem plantas. Aqui adquire o terreno com projeto aprovado, 3D, renders e benefício de IVA a 6% por 55.000€ (poupança direta superior a 40.000€ no conjunto da operação).
Análise Comparativa
Porquê Este Lote e Não Outro em Aveiro?
Há terrenos no mercado. Este diferencia-se pelo que inclui — não apenas pela localização.
Disponibilidade Limitada. Publicado Hoje · Apenas 2 lotes disponíveis nesta localização. Visitas disponíveis esta semana.
Vídeos do Projeto
Veja o Terreno e o Projeto em Vídeo
Clique em qualquer vídeo para assistir em ecrã ampliado com total detalhe.
Esclarecimento Total
Perguntas Frequentes
Respostas diretas e honestas às principais dúvidas sobre este terreno, o projeto e o processo de compra.
Sim. O projeto de arquitetura foi formalmente deferido e aprovado pelos serviços de urbanismo da Câmara Municipal de Aveiro. Para o levantamento das licenças de construção é necessário realizar um Aditamento ao Processo — uma formalidade simples, necessária por o projeto ter ultrapassado o prazo máximo obrigatório de 2 anos sem início de obra. Este aditamento é rápido e não coloca em risco a aprovação já concedida.
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- Contacto direto com o proprietário — André Queirós
- Disponibilidade para visitas esta semana
- Envio imediato de todos os documentos técnicos
- Enquadramento no benefício fiscal de IVA a 6% na construção
- Apoio com financiamento bancário e orçamentação de construção
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